Báo cáo “ngoại” chỉ nên “đọc cho vui”

Thời gian sẽ trả lời độ chính xác của dự báo ấy, tuy nhiên báo cáo này đã khiến không ít người nghi ngờ về tính tin cậy khi mà cách đây ít lâu, cách nhìn của HSBC hoàn toàn khác...

Từ chứng khoán...

Đầu tháng 1/2008, khi TTCK VN đang sụt giảm và nhiều chuyên gia nhận định VN-Index có khả năng đi xuống, thì HSBC dự báo VN-Index cuối năm 2008 sẽ lên đến 1.100 điểm.

Ngày 29/2, khi VN-Index đang rơi tự do, HSBC vẫn nhận định TTCK VN đã vào thời kỳ cuối của đợt sụt giảm và khuyên nhà đầu tư nên mua nhiều hơn. Gần 1 tháng sau, ngày 25/3, VN-Index rơi xuống dưới 500 điểm! Rồi đến 7/4, HSBC lại “quay ngược” với  bản báo cáo bi quan về TTCK thế giới, trong đó có Việt Nam với nhận định VN-Index cuối năm 2008 được “hạ” xuống còn 600 điểm.

Từ chỗ nhận định lạc quan về TTCK châu Á, và cho rằng VN nằm trong số 6 nước ưu tiên đầu tư, thì giờ đây HSBC lại viết trong báo cáo của mình là: “Chúng tôi tin rằng cả thị trường châu Á giờ đây đang trong trạng thái suy giảm”.

Đọc lại báo cáo đầu năm 2008, cũng chính HSBC khẳng định đây là thời điểm mà các nhà đầu tư chứng khoán tại thị trường Việt Nam nên mua vào, và thị trường châu Á năm 2008 sẽ đem đến lợi nhuận tốt đẹp cho các nhà đầu tư dù có nhiều thăng trầm... 

Còn hơn 7 tháng nữa để xem bản báo cáo nào của HSBC sẽ gần với thực tế hơn, nhưng với những nội dung cơ bản khác nhau như trên thì nhiều NĐT đã lắc đầu “đọc cho vui”. Đáng chú ý, những báo cáo “trái ngược” trên đều do cùng một nhóm tác giả của HSBC thực hiện!

Vào tháng 1/2008, bộ phận nghiên cứu cổ phiếu khu vực châu Á - Thái Bình Dương thuộc Công ty chứng khoán JP Morgan, cũng đưa ra một bản báo cáo về chiến lược kinh doanh cổ phiếu tại Việt Nam nhan đề “Cập nhật chiến lược kinh doanh cổ phiếu tại Việt Nam hiện nay trong thời điểm thị trường đang điều chỉnh vì chính sách và IPO”, với nhận định “như đinh đóng cột” rằng cơ hội mua gom các cổ phiếu đang niêm yết trên sàn HOSE đã đến. Và kết quả ra sao thì nhiều NĐT đã “nếm trải”.

Năm 2007, Merrill Lynch cũng từng gây ngạc nhiên vì mới vài tháng trước đánh giá TTCK VN đầy tiềm năng, nhưng sau đó lại khuyến nghị khách hàng của mình phân bổ vốn đầu tư vào VN bằng 0! 

Chuyên gia chứng khoán Huy Nam cho rằng: “Báo cáo của HSBC hay Merrill Lynch trước hết để phục vụ cho mục đích và khách hàng của họ, và đã có nhiều điều không đúng, sát với thực tế nên đối với nhiều NĐT không còn đáng tin cậy”.

Đến bất động sản

Ngày 22/2, Tập đoàn bất động sản (BĐS) CB Richard Ellis Group (CBRE) đưa ra nhận định trong một buổi họp báo: “Năm 2008 là năm khả quan đối với thị trường BĐS Việt Nam, bởi nhu cầu ở tất cả các mảng thị trường vẫn còn rất lớn”.

CBRE còn cho rằng năm 2008 giá cả BĐS Việt Nam sẽ còn tăng cao và tăng mạnh chủ yếu do cung không đủ cầu. Diễn biến thị trường đang cho thấy giá BĐS đang xuống hàng tuần, thậm chí ở nhiều khu vực đang có nguy cơ “đóng băng”, giao dịch ngưng trệ, các dự án dự kiến tung hàng đã hoãn…

CBRE còn khẳng định nhà ở cao cấp và văn phòng cho thuê sẽ có nhu cầu lớn và giá còn tăng trong năm 2008, nhưng cho đến nay giá thuê văn phòng đang chững lại, nhà ở cao cấp lại xuống giá. Savill Việt Nam- Công ty đối thủ số 1 của CBRE tại VN, cũng có những dự báo gần giống với CBRE.

Còn hơn nửa năm nữa để kiểm chứng những dự báo trên đúng hay sai, nhưng với diễn biến xấu của kinh tế toàn cầu, tình hình lạm phát tại VN và việc vốn cho TTBĐS không thể dồi dào như năm 2007, thì dự báo giá bất động sản sẽ quay trở lại như thời kỳ tháng 12/2007-1/2008, cũng gần giống như “mơ” VN-Index nhảy lên 1.100 điểm.

TS kinh tế Đoàn Ngọc Long nói “Cũng giống như báo cáo về TTCK, các công ty BĐS đưa ra nhận định, dự báo không tránh khỏi việc phục vụ cho mục đích của mình. Liên hệ với việc CBRE và Savill đang chiếm lĩnh thị trường văn phòng, căn hộ cho thuê cao cấp tại VN thì chúng ta sẽ hiểu ra nhiều vấn đề”.

Tuy nhiên cách mà các công ty BĐS, quỹ đầu tư BĐS vô tình hay cố ý “hô hào” TTBĐS năm 2008 sẽ nóng hơn 2007, với những nhận định cụ thể như “giá căn hộ cao cấp sẽ tăng từ 2000-3000 USD/m2, giá thuê văn phòng hạng A sẽ trên 100 USD/m2 hay cung nhỏ hơn cầu nhiều lần..., đang để lại nhiều câu hỏi cho giới quan sát trong nước.

Hà Phan