 |
| Ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trường Bộ Xây dựng: Nhu cầu nhà có giá trung bình hiện nay rất lớn, đầu tư vào phân khúc này là một hướng đi đúng trong thời điểm này. |
Đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ cho đối tượng có thu nhập trung bình là hướng đúng trong thời điểm hiện nay, nếu như các doanh nghiệp muốn tiếp tục hoạt động.
Thị trường BĐS trầm lắng, số lượng giao dịch trong thời gian qua rất ít. Vì thế, nhằm kích cầu thị trường Bộ Xây dựng đã có tờ trình lên Chính phủ chương trinh đầu tư 49.000 tỷ đồng đầu tư quỹ nhà xã hội trong giai đoạn từ 2009 – 2015. Trong đó có khoảng 23.400 tỷ đầu tư cho quỹ nhà thuê mua nhằm thu hút các doanh nghiệp tham gia vào loại nhà này.
Để làm rõ hơn chương trình này chúng tôi đã có cuộc trao đổi vơi ông Nguyễn Trần Nam – Thứ trưởng Bộ Xây dựng.
Lĩnh vực nhà ở xã hội không mang lại nhiều lợi nhuận cho doanh nghiệp, do đó họ không mặn mà với lĩnh vực này. Làm sao để các doanh nghiệp tham gia mạnh vào phân khúc thị trường này, thưa ông?
Nếu mà doanh nghiệp tham gia vào nhà ở xã hội mà chỉ nhằm mục lợi nhuận thôi thì rõ ràng là sự hấp dẫn không lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường BĐS đang trầm lắng như hiện nay và cơ cấu hàng hóa BĐS chưa thích hợp.
Hiện nay, doanh nghiệp chỉ tập trung vào dạng căn hộ cao cấp, rộng đẹp, vị trí đẹp, và giá đắt,…Song thị trường BĐS trầm lắng và số lượng giao dịch ít, các khách hàng thực chất có nhu cầu và có khả năng thanh toán không có khả năng tham gia vào loại BĐS này.
Cho nên, tạo lập nhà giá rẻ cho đối tượng có thu nhập trung bình là hướng đúng trong thời điểm hiện nay, nếu như các doanh nghiệp muốn tiếp tục
|
|
hoạt động. Vì vậy, Nhà nước cũng có cơ chế tham gia, có tạo điều kiện và đảm bảo mức độ lợi nhuận vừa phải và ổn định.
Thị trường đầu ra là ổn định, nhà ở giá rẻ chắc chắn khi ra là bán hết ngay, cho nên mức độ rủi ro là rất thấp. Vì thế, Doanh nghiệp chỉ chấp nhận lợi nhuận ở mức độ nào đó thôi, còn nếu kinh doanh BĐS thương mại thì có thể có lợi nhuận rất cao nhưng mức độ rủi ro lại rất lớn.
Chẳng hạn thị trường BĐS vừa có có sự biến động tăng giảm giá rất lớn, thì các doanh nghiệp BĐS cũng phải gánh chịu rủi ro lớn. Vì thế, họ phải cân đối việc kinh doanh nhà ở thương mại và kinh doanh nhà ở xã hội cho thuê mua. Kinh doanh nhà ở xã hội nhà ở cho thuê mua thì mức lợi nhuận không lớn, nhưng độ an toàn rất cao.
Nếu so sánh các yếu tố này và cân nhắc thì tôi tin rằng các doanh nghiệp rất sẵn sàng tham gia. Trên thực tế, khi biết BXD xây dựng chương trình này thì đã có rất rất nhiều doanh nghiệp có đơn đăng ký tham gia.
Khi tham gia kinh doanh nhà ở cho thuê mua trong chương trình sắp tới, doanh nghiệp sẽ được chỉ định thầu hay đấu thầu, thưa ông?
Về mặt cơ bản, chúng ta phải tuần thủ việc đấu thầu vì đây là những dự án xây dựng có nguồn ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, để mà đáp ứng được nhiệm vụ, mục tiêu trước mắt trong giai đoạn đầu vừa tạo lập được quý nhà ở vừa đáp ứng được mục tiêu kích cầu năm 2009 -2010, những dự án này phải là những dự án đã có địa chỉ cụ thể, đã có đất đai cụ thể và doanh nghiệp cụ thể.
Trong giai đoạn đầu chúng tôi kiến nghị lên Chính phủ cho phép chỉ định thầu, còn về lâu dài thì sẽ đấu thầu. Nếu như giai đoạn này mà chúng ta bỏ qua bước đấu thầu chào thầu thì lại mất thêm chi phí, đồng thời thời gian lại kéo dài ra. Như vậy trình tự thủ tục lại kéo dài ra 1, 2 năm nữa và ý nghĩa của việc kích cầu lại mất đi. Cho nên, giai đoạn đầu sẽ là chỉ định thầu còn về lâu dài thì là đấu thầu.
Đinh hướng của Bộ Xây dựng nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia vào nhà ở cho thuê mua như thế nào, thưa ông?
Thứ nhất, Nhà nước vẫn phải hỗ trợ. Về quy hoạch, sẽ có quy hoạch diện tích đất cụ thể cho dự án nhà ở xã hội. Trước đây, chỉ quy hoạch chung cho nhà ở mà các quỹ đất nhà ở thì lại đấu giá và trở thành nhà ở thương mại hết, thành ra chưa có quỹ đất cho nhà ở xã hội, cho nên bây giờ chúng ta phải có quy hoạch cụ thể.
Hơn nữa nhà nước sẽ không thu thuế sử dụng đất đối với đối tượng này, chỉ khi những người được thụ hưởng này họ mua bán lại thì mới thu, còn họ sử dụng để ở thì không thu.
Mặt khác sẽ miễn giảm thuế cho các doanh nghiệp tham gia. Cụ thể, trong 5 năm đầu phần lợi nhuận của các doanh nghiệp sẽ được miễn, 9 năm tiếp được giảm 50%, phần còn lại của dự án sẽ đóng 10% thuế thu nhập.
Mảng nhà ở xã hội cho thuê mua thì khả năng thu hồi vốn ngắn hơn chỉ từ 10-15 năm.
Trong lĩnh vực này Nhà nước sẽ hỗ trợ về tiền sử dụng đất, theo đề suất của chúng tôi chỉ 20-25%.
Doanh nghiệp sẽ phải góp vào đây từ 20-25% bằng vốn tự có, còn lại 50-60% là huy động từ nguồn khác như tín dụng, ODA, từ đóng góp của người dân thông qua các quỹ nhà ở, quỹ tín thác đầu tư,… Theo cách này thì doanh nghiệp mới có thể tham gia vào được. Người dân sau khi trả đủ được khoản đặt cọc và giá trị căn
Với sự tham gian mạnh mẽ của nhà nước, lợi ích của doanh nghiệp và cộng đồng xã hội thì chắc chắn chương trình nhà ở cho người có thu nhập vừa phải sắp tới sẽ đi vào hiện thực cuộc sống.
Xin cám ơn ông.
