“Việc mua bán bất động sản (BĐS) cần được thực hiện thông qua sàn giao dịch tập trung. Nên quy định, nếu giao dịch không qua sàn thì không cấp các giấy tờ về nhà đất cho các bên liên quan.
Việc này là cần thiết vì nếu mua bán lòng vòng sẽ dẫn đến tình trạng trốn thuế. Trước mắt, có thể thí điểm ở Hà Nội và TPHCM mỗi nơi một sàn giao dịch BĐS như vậy” - Ông Trần Bắc Hà (Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam-BIDV) nói.
Mới đây Bộ Xây dựng đã thừa nhận việc thực hiện quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án thông qua sàn giao dịch, trung tâm giao dịch BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS “chưa được thực hiện nghiêm túc”.
Một chuyên gia kinh tế cho rằng, khi lượng giao dịch không chính thức chiếm tới hơn 70% tổng lượng của thị trường, thì quy định nêu trên chưa được thực hiện nghiêm túc là điều dễ hiểu.
Số liệu thống kê cho hay, nếu thúc đẩy bằng cơ chế, chính sách và pháp luật để các giao dịch BĐS chính thức (có đăng ký và thực hiện nghĩa vụ thuế) và đổi mới cơ chế giao dịch theo giá thị trường thì hàng năm thị trường BĐS sẽ đóng góp cho nền kinh tế trên dưới 20.000 tỷ đồng mỗi năm.
Tuy nhiên, ông Trần Anh Hùng-một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội cho rằng, hiện nay hàng hoá ở nhiều sàn BĐS không nhiều, nhiều dự án BĐS chưa cần lên sàn đã bán hết thì việc quy định về sàn BĐS bị thờ ơ là dĩ nhiên.
Được biết, Bộ Xây dựng đang soạn thảo thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định (153/2007/NĐ- CP ngày 15/10/2007) của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS.
Theo đó, bên cạnh quy định liên quan đến sàn giao dịch BĐS như trong Luật và Nghị định, dự thảo Thông tư còn quy định thêm “trường hợp hàng hóa BĐS chưa có giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định của pháp luật, thì phải thực hiện đăng ký giao dịch qua sàn hoặc trung tâm giao dịch BĐS”.
Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã có Công văn (433/BXD-QLN) chấp thuận cho Cty TNHH BĐS Phát Hưng, Cty cổ phần đầu tư và địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn xây dựng thí điểm mô hình “Sàn giao dịch BĐS chuẩn” đầu tiên tại TPHCM, trước khi nhân rộng và áp dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời gian tới.
Phạm Tuyên - Linh Đa
